Тема льготной ипотеки сегодня обсуждается практически на всех уровнях – начиная от Кабмина и заканчивая общественным транспортом. Какие же условия льготных кредитов предлагаются украинцам, как ими воспользоваться, и стоит ли игра свеч? Реализацией знаменитого лозунга времен развитого социализма в нашей стране сегодня занимается Государственное ипотечное учреждение (ГИУ).

Именно это учреждение чаще всего вспоминают в контексте разговоров о льготной ипотеке. По словам председателя правления ГИУ Кирилла Шевченко, основная задача вверенного ему ведомства состоит в увеличении доступности ипотечных кредитов и снижению процентных ставок по ним.

Каждой семье по квартире

На сегодняшний день программа ГИУ предполагает частичную компенсацию процентных выплат по ипотечным кредитам за счет средств, привлеченных от размещения облигаций. Например, если обычный кредит в гривне можно получить по средней ставке 19,36%, то в рамках программы ГИУ ставка будет снижена до 12,22% в зависимости от каждого конкретного случая (официальная информация ГИУ). Не такая уж большая скидка, если сравнивать с текущими ставками по кредитам в долларах США. Подкупает только то, что ипотека по программе ГИУ оформляется в гривне, то есть в валюте, в которой получает доход большинство украинцев, что страхует заемщика от курсовых рисков.

Формально схема получения кредита по программе ГИУ не отличается от обычной ипотеки. Будущий заемщик представляет справку о доходах семьи, исходя из которой, будет ясно, сможет ли он погашать кредит и проценты так, чтобы часть дохода оставалась для семейных нужд. Еще одно важное требование – приобретаемая квартира должна быть полностью готова для жилья. При этом кредитный комитет принимает решение о выдаче кредита в соответствии с политикой банка, ведь именно банк предоставляет ссуду. Частичная компенсация процентной ставки производится не только при первом оформлении займа, но и в случае, если заемщик пожелает рефинансировать кредит в другом банке. Главное, чтобы выбранный банк был участником программы.

Есть и определенные ограничения. Так минимальная сумма кредита по программе Государственного ипотечного учреждения составляет 75 тыс. гривен, а максимальная  – 1 млн. гривен. На сегодняшний день этого вполне достаточно для приобретения хорошей одно- или двухкомнатной квартиры в Киеве, не говоря уже о других городах-миллионниках.

Средства, выдаваемые банками под такие кредиты, привлекаются под государственную гарантию, а сама программа ставит целью обеспечить жильем тех, у кого его пока нет. На сегодняшний день в программе Государственного ипотечного учреждения аккредитовано 75 финансовых учреждений. Однако, по словам экспертов, реально выдают кредиты в рамках данной программы немногие. Так, начальник департамента розничного бизнеса VAB Банка, Антон Шаперенков, не считает ГИУ активным каналом продаж для банков. В качестве основной причины эксперт называет сравнительно более жесткий подход к оценке платежеспособности заемщика.

Молодым везде дорога

У заемщиков младше 35 лет есть потенциальная возможность воспользоваться еще одним вариантом приобретения жилья – заручиться поддержкой Государственного фонда содействия молодежному строительству. Фонд является государственным учреждением, подчиненным непосредственно Кабмину. Условия кредитования, которые предлагает Фонд, выглядят крайне привлекательно. Оба члена семьи должны быть до 35 лет (включительно), или одинокий гражданин в данной возрастной категории при поддержке Фонда будет оплачивать ипотеку в гривне по ставке 3% (!) годовых. Если в семье есть ребенок, заемщик и вовсе освобождается от процентных выплат, а семьи, в которых трое детей и больше, будут погашать лишь 50% суммы кредита.

Разумеется, за такими привлекательными условиями стоят серьезные ограничения. К примеру, максимальный размер кредита определяется путем умножения нормативной жилплощади на стоимость одного квадратного метра. Норма составляет 21 кв. м. общей площади жилья на одного человека и дополнительно 20 кв. м. на семью. Если квартира больше этой площади, то излишек заемщик будет оплачивать по базовой ставке без льгот и компенсаций. При этом финансовое состояние заемщика оценивается тем или иным банком в рамках стандартной процедуры. Компенсация по кредитным выплатам предоставляется только на 5 лет и осуществляется лишь в случае своевременного выполнения заемщиком своих обязательств. Если возникает просроченная задолженность, возмещение прекращается без возможности возобновления.

На момент написания материала Фонд сотрудничал в рамках предоставления частичной компенсации с 22 отечественными банками, так что выбор у заемщика есть. Помимо подачи необходимой документации в кредитующий банк, нужно зарегистрироваться в управлении Фонда в регионе проживания, где также придется предоставить солидный список документов. Но сложность не в этом. Все кандидаты на компенсацию в рамках программы Фонда становятся участниками рейтинга-очереди. На момент написания материала по Киеву насчитывалось 1256 претендентов, причем, некоторые из них оформили заявку еще в 2002 году и до сих пор ждут возможности получить вожделенную ипотеку со скидкой.

Суровая реальность

Несмотря на то, что два вышеозначенных инструмента получения льготных кредитов считаются вполне работоспособными, в реальности получить скидку, как по программе ГИУ, так и в рамках Фонда содействия молодежному строительству, очень проблематично. По результатам исследования компании “Простобанк Консалтинг”, из всех банков, сотрудничающих с ГИУ, реально выдают льготные кредиты в столице лишь 19 учреждений. Наиболее привлекательные ставки предлагают банки «Форум», «Пивденний» и «Родовид банк». Но на практике и здесь получить кредит непросто по причине банальных бюрократических проволочек, повышенным требованиям к льготным заемщикам и хронической нехватке средств для компенсации льготных ставок. 

Если решение о предоставлении обычного ипотечного кредита обычно принимается банком за 3-4 дня, то в случае с компенсацией в рамках программы ГИУ, по словам самих банкиров, период ожидания может затянуться на несколько месяцев. Это связано с тем, что выдачу каждого такого кредита банк согласовывает с экспертами ипотечного учреждения. Нередко банкиры отговаривают заемщиков от оформления льготных кредитов ГИУ. Во-первых, шансы их получения очень невелики, поскольку требования к заемщикам более жесткие, чем в рамках обычных ипотечных программ. Во-вторых, ставка в гривне с учетом компенсации примерно равняется среднерыночной ставке в долларах США в рамках базовых программ банков. Кроме того, текущий дефицит банковских ресурсов вызывает недоразумения между банками и Государственным ипотечным учреждением. В результате «ПриватБанк», активно кредитующий в рамках программы ГИУ, повысил для своих клиентов-участников программы ставку в гривне до 25% годовых или предлагает рефинансировать свои займы в долларах США.

Не менее сомнительны перспективы получения кредита в рамках Государственного фонда содействия молодежному строительству. За прошлый год счастливыми заемщиками стало всего 632 семьи, в 2006 году – 646. И это при том, что в очереди зарегистрировано 12 735 претендентов на льготный кредит, из которых 1256 киевлян. Шансы повышаются, если вы молодой спортсмен, имеющий наивысшие достижения в международных соревнованиях, инвалид 1 группы, отец троих детей, имеете научную степень кандидата или доктора наук или стоите в очереди на квартиру свыше 5 лет. Во всех этих случаях позиция потенциального заемщика в рейтинге будет расти, приближая момент получения беспроцентной ссуды. Если же вы работаете в секторе частного бизнеса, да еще и получаете часть зарплаты в конверте, о быстром получении льготной ссуды можно забыть.

В итоге

Если у заемщика есть достаточно свободного времени и желания оббивать пороги различных инстанций, можно и попробовать получить льготный кредит. Особенно, если есть объективные обстоятельства, которые могут поспособствовать ходу дела – например, категория инвалидности или выдающиеся достижения в тех или иных областях.

При этом, нужно учитывать специфические требования той или иной программы. Например, при оформлении льготных кредитов ГИУ требуется первоначальный взнос в размере 25%. Основная проблема в том, что льготные кредиты дают под уже готовое жилье, которое едва ли будет ждать, пока потенциальный заемщик получит «добро» от ГИУ или дождется своей очереди в рейтинге Фонда содействия молодежному строительству. Кроме того, кредиты ГИУ всего на 1-2% дешевле обычной ипотеки в долларах США.

Поэтому если стоит задача оформить ипотеку на конкретный объект недвижимости в сжатые сроки, эксперты советуют рассчитывать только на себя, обратившись к кредитному брокеру или подав заявку сразу в несколько банков. Тем более, что осенью многие эксперты прогнозируют возможное снижение ставок. Так, Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга «Укргазбанка», считает, что с осени в случае активизации рынка и при условии стабильной прогнозируемой экономической ситуации, ставки могут корректироваться.

Повальное ухудшение условий автокредитования в первом полугодии не остановило водителей. Они продолжали выстраиваться в очереди к кредитным инспекторам и оформлять новые займы. Изменились лишь валютные предпочтения заемщиков: если еще в январе–марте наибольшим спросом пользовались автокредиты в СКВ, то в мае–июле граждане предпочитали гривню. У резкой смены настроений одна причина — курсовые колебания на валютном рынке.

Повальное подорожание

Пересмотр условий автокредитования в первом полугодии начался с повышения цен. «Ставки по гривневым кредитам выросли на 5–8% годовых, долларовым — на 3–5% годовых, в евро — в среднем на 4% годовых», — сообщил «ДС» директор финансовой группы «Консалтинг и инвестиции» Алексей Вегера. Стоимость автокредитов в нацвалюте сегодня находится в рамках 18,5–25% годовых, в евровалюте — 12–19%, в долларе — 13–19%. Также ряд банков на 5% подняли размер минимального первоначального взноса — до 10–15% стоимости машины. Лишь немногие продолжали кредитовать без взноса: обычно для получения таких займов приходилось выполнять одно из двух условий: соглашаться на увеличение ставки на 1–2% годовых либо предоставлять дополнительное обеспечение, такое, например, как поручительство третьего лица. Одновременно банкиры стали тщательнее проверять заемщиков. «Более скрупулезное изучение платежеспособности клиентов привело практически к двукратному росту отказов в автокредитовании», — пояснила «ДС» ситуацию заместитель начальника управления рекламы и связей со СМИ банка «Хрещатик» Леся Цыбко.

Практически незаметными на рынке в первом полугодии были новички, громко заявившие о себе в начале года, — финансовые компании, созданные автопроизводителями: в январе на наш рынок вышла ФК Renault Finance, в начале июля — ФК Nissan Finance. Они забыли о своих недавних обещаниях дешевых кредитов и продавали займы по ценам украинских банков. Поясняя такую политику слабым финансированием со стороны заграничных владельцев. Единственное преимущество финкомпаний сегодня — это лояльные требования по клиентским взносам. «Мы не меняли эти условия: до шести лет кредитуем без первоначального взноса, до семи — при внесении клиентом 10% стоимости авто», — поведал «ДС» гендиректор RCI Financial Service Ukraine Рено д`Оржеваль.

Как и прежде, финансисты выделяли две основные причины ухудшения кредитных условий: не прекращающийся мировой финансовый кризис и активное связывание денежной массы Нацбанком, который продолжает бороться с инфляцией. «На финансовом рынке все еще наблюдается ресурсный дефицит, начавшийся в конце весны. Банки просто не могли аккумулировать достаточный объем ресурсов для кредитования в прежних объемах, потому они были вынуждены серьезно пересмотреть свою кредитную политику», — рассказала «ДС» директор департамента по кредитованию физических лиц на покупку автомобилей Правэкс-Банка Кристина Бойко.

Валютные потери

Массовое подорожание автокредитов заставило автолюбителей скрупулезнее, чем ранее, просчитывать свои затраты. Это привело к стремительному росту спроса на гривневые займы — по разным оценкам, в 1,5–2 раза. Те хотя и дороже автокредитов в долларах и евро, однако позволяют покупателям иномарок минимизировать валютные риски. Многие из-за них в начале лета попали в настоящий курсовой капкан: после падения наличного курса доллара с 4,9–5 грн./$ в апреле до 4,5–4,6 грн./$ летом им просто не хватило полученных от финучреждений кредитов на покупку авто и пришлось добавлять собственные средства. Несмотря на то что автодилеры называют цены на свои машины в СКВ, договоры по покупке оформляют в гривне по курсу к доллару на день его оформления, а потому ревальвация нацвалюты, происходящая во время ожидания поставки вожделенного авто, неизбежно влечет финансовые потери.

В ближайшее время украинские банки не обещают клиентам улучшения условий автокредитования. «С учетом ожидаемого ускорения роста инфляции ставки по автокредитам могут еще увеличиться: стоимость гривневых займов поднимется на 2–3% годовых, валютных — на 1–1,5% годовых», — рассказал «ДС» Алексей Вегера. Также эксперты допускают еще одно повышение первоначального взноса — до 20% стоимости авто. Поблажек, по мнению экспертов, можно ожидать лишь от финансовых компаний с иностранными корнями. В 2009 г. предвидится появление в Украине финансовых «дочек» сразу трех автопроизводителей — Toyota, Audi и Volkswagen, а также увеличение объемов кредитования уже работающих на рынке ФК. По мере обострения конкуренции в данном сегменте, эксперты прогнозируют снижение кредитных ставок.

Финансовый рынок Украины должен готовиться к усилению курсовых колебаний на фоне роста дефицита текущего счета платежного баланса, считает заместитель главы Нацбанка Украины (НБУ) Александр Савченко.

"С одной стороны, у центробанка не хватит ресурсов для постоянного покрытия дефицита текущего счета, с другой, НБУ и не намерен их расходовать на такую поддержку", - сообщил А.Савченко в интервью газете "Экономические известия".

По оценке замглавы НБУ, к концу этого года дефицит текущего счета платежного баланса превысит 8%.

Как сообщалось, согласно данным НБУ, дефицит текущего счета Украины в 2007 году вырос до 4,2% валового внутреннего продукта (ВВП) с 1,5% ВВП по итогам 2006 года. За прошлый год дефицит текущего счета платежного баланса возрос в 3,7 раза по сравнению с предыдущим годом - до $5,9 млрд.

Банки Украины

Начнем с того, что такое "инфляция". Под "инфляцией" понимается дисбаланс спроса и предложения, других пропорций национального хозяйства, проявляющийся в росте цен. Но это не означает, что в период инфляции растут все цены. Стоимость одних товаров может расти, других — оставаться стабильной; цены на одни товары и услуги могут повышаться быстрее, чем на другие. В основе этих пропорций лежат разное соотношение между спросом и предложением и различная эластичность продукции и услуг по ценам.

Кратко рассмотрим причины, вызывающие инфляцию. Во-первых, это диспропорциональность государственных расходов и доходов, выражающаяся в дефиците госбюджета, финансируемом за счет займов в центральном эмиссионном банке страны (в нашем случае — НБУ).

Во-вторых, инфляционный рост цен может происходить, если финансирование инвестиций происходит аналогичными методами, то есть за счет бюджетного дефицита. Особенно инфляционно опасными являются инвестиции, связанные с милитаризацией экономики, так как создают дополнительный платежеспособный спрос, что ведет к росту денежной массы без соответствующего товарного обеспечения.

В-третьих, общее повышение уровня цен связано с изменениями в структуре рынка, то есть с приобретением им олигополистического или монополистического характера. Производители-монополисты длительное время поддерживают несоответствие совокупного спроса и предложения в целях обеспечения своего контроля над ценообразованием.

В-четвертых, существует такой феномен, как "импортируемая инфляция", связанный с ростом открытости национальных экономик и увеличением взаимозависимости между ними. Кризисы, стихийные бедствия, войны, сильные инфляционные процессы в одних странах могут вызвать резкий скачок цен на определенные импортируемые товары, и по технологической цепочке — инфляцию в масштабах всей страны. И, наконец, пятая причина — инфляционные ожидания, выраженные в раскручивании темпов роста общего уровня цен по спирали "зарплата — цены и сырье (энергоносители) — товары".

В теориях, разрабатываемых ведущими экономистами, условно выделяются "инфляция спроса" и "инфляция издержек". В первом случае рассматривается нарушение равновесия между спросом и предложением в сторону спроса. В условиях почти полной занятости и почти 100-процентной загрузки производственных мощностей при высоком уровне покупательной способности трудящихся в обращении возникает избыток денег по отношению к количеству товаров, повышаются цены. Основными причинами здесь могут быть расширение государственных заказов, военных и социальных. Во втором случае наблюдается рост цен вследствие увеличения издержек производства. Факторами, влияющими на эти экономические процессы, могут быть олигополистическая практика ценообразования, экономическая и финансовая политика государства, рост цен на сырье, действия профсоюзов, направленные на повышение заработной платы, и другое.

Подавляющее большинство этих факторов мы "имеем счастье" наблюдать в нашей стране. Дефицит бюджета Украины из года в год приобретает устойчивый характер и как явление само по себе, и в плане своего размера, который стабильно превышает 2% ВВП. Периодически то или иное правительство считает возможным финансировать те или иные отрасли народного хозяйства за счет государственного бюджета (по странному стечению обстоятельств главными операторами в этих отраслях являются компании, связанные со спонсорами партий, находящихся у власти). Высокий уровень цен на ряд товаров и услуг в нашей стране обусловлен олигополистическим или монополистическим положением ряда мегакомпаний на рынках. Речь идет о жилищно-коммунальном хозяйстве, разнообразных транспортных услугах, рынке нефтепродуктов и связи (в особенности — фиксированной).

Кроме того, у обычного гражданина не может не вызывать удивления синхронность повышения цен на ряд товаров первой необходимости и особенно продуктов питания, а также очень близкий уровень цен на них в совершенно разных торговых точках. С импортируемой инфляцией у нас тоже "все в порядке" — только один рост на энергоносители чего стоит! А ко всему прочему добавляется "перетекающее" из страны в страну повышение цен на продовольствие — от того, что население Китая резко увеличило потребление мяса, страдают и украинцы.

На одном пункте стоит остановиться отдельно. Сколько уже было дано предвыборных обещаний и сколько вслед за этим "разноцветными" властями было выплачено миллиардов гривен, которые никоим образом не коррелировались с результатами труда тех, кто был их получателем. Естественно, львиная доля этих средств была выброшена на продовольственный рынок, и результаты этого мы можем наблюдать в динамике постоянно начиная с середины 2004 года! Не остался без инфляционной "подпитки" и рынок недвижимости.

Проанализировав вышеизложенное, сложно удержаться от вопроса — какие же из этих проблем может решать Нацбанк? Государственный бюджет и размер его дефицита не в компетенции НБУ. Борьба с монополистическим установлением цен — компетенция Антимонопольного комитета, который, по сугубо субъективному разумению автора, справляется с этим крайне плохо. Однако не Нацбанку же взваливать на свои плечи функции АМКУ! Государственная инспекция по контролю цен существует, но практические результаты ее работы ощутить крайне затруднительно. А уж запретить безответственным политикам раздавать деньги электорату для его задабривания Нацбанк не сможет, даже если сильно захочет.

Итак, может быть, Национальный банк вообще не имеет в своем арсенале средств для борьбы с ростом цен? Полагаю, что не все так уж однозначно и Национальный банк Украины в силах бороться с обесцениванием денежной единицы Украины. Его возможности по контролю за приростом денежной массы значительны: косвенное воздействие на денежную базу (сумму наличных денег, остатки на резервных счетах коммерческих банков в центральном банке) через предоставление своих ресурсов, изменение нормы процента, проведение операций на открытом рынке, рефинансирование, изменение уровня банковской ликвидности — непосредственный путь к достижению желаемых результатов по сдерживанию роста цен в экономике Украины.

Возложенную на него функцию контроля за денежным обращением Нацбанк может осуществлять в нескольких формах. Во-первых, только ему подчинена денежная эмиссия. Здесь надо заметить, что для эффективного выполнения центральным банком своих задач необходимо исключить возможность любого давления со стороны правительства либо других государственных структур для осуществления своей политики или ведения других операций, так как подобное вмешательство может вызвать бесконтрольное увеличение ликвидности банковской системы.

Во-вторых, НБУ осуществляет косвенный контроль денежной массы путем воздействия на процентную ставку — норму минимальных обязательных резервов на счетах в Нацбанке для коммерческих банков, который осуществляется законодательно, с дифференциацией по видам депозитов и кредитных институтов. Высокий уровень ликвидности при низкой норме процента прежде всего расширяет спрос на кредиты и государственные ценные бумаги, а также стимулирует рост расходов на товары и услуги, вызывает повышение уровня экономической активности, то есть оказывает давление на рост цен, уровень ценовой инфляции. Поэтому увеличение нормы минимальных обязательных резервов — путь к уменьшению ликвидности банковской системы, ограничению кредитных операций и, как конечный результат, вызывает сокращение темпов роста денежной массы.

Для регулирования совокупной ликвидности Нацбанк кроме изменения нормы процентной ставки может прибегать и к ряду других методов, осуществляя прямое финансирование правительственных расходов, покупая ценные бумаги, проводя операции на открытом рынке. Однако надо заметить, что реакция на подобные меры будет варьироваться в зависимости от соотношения предложения и спроса на кредитные ресурсы на момент их реализации. Норма процентной ставки также во многом зависит от общего развития производства, конъюнктурного колебания цен, дефицита государственного бюджета и даже от многих внешнеэкономических факторов. Поэтому подобные меры косвенного воздействия дают ощутимые результаты лишь в долгосрочном плане.

В-третьих, это сокращение кредита, неизбежное в условиях высокого уровня притока капитала из-за границы, к чему, с точки зрения автора, должен прибегнуть Нацбанк (и что, судя по всему, он и делает). Необходимо отметить, что долгосрочные сберегательные активы небанковских структур тоже могут колебаться. Поэтому кредитная экспансия только частично увеличивает количество денежной массы, а сокращение объемов предоставляемых кредитов лишь частично ее уменьшает.

Но самое интересное состоит в том, что НБУ не имеет проблем с влиянием на эмиссию денег, довольно удачно варьирует ставками резервирования, регулярно проводит операции на открытом рынке путем размещения сберегательных сертификатов Нацбанка. Даже порой изменяет ставку рефинансирования, которая, к сожалению, пока не выполняет в нашей стране серьезной регулирующей функции. Ну и довольно успешно (с точки зрения степени воздействия на операторов рынка) влияет на размеры кредитования банками, периодически подвергаясь суровой критике со стороны коммерческих банков.

Тогда зачем Нацбанк открыл дискуссию о возможностях его влияния на инфляцию, зная, что ничего нового подсказано ему скорее всего не будет? Единственный ответ, который стоит признать логичным: руководство НБУ просто устало от обвинений в том, что оно не борется с ростом цен. Особо пикантным выглядит то, что обвинения эти чаще всего следуют из уст тех, кто и "раскрутил" инфляцию своими действиями!

В целом же можно сказать, что влияние Национального банка Украины на уровень цен в нашей стране довольно значительно, но все же не является определяющим. Проводя политику по обузданию инфляции в масштабах государства, необходимо помнить, что денежные отношения не оторваны от других сфер экономической и социальной жизни страны. Активные действия, проводимые исключительно в рамках возможностей Нацбанка, без других комплексных мер могут не возыметь должного действия и даже вызвать обратный эффект. Ограничение эмиссии, повышение минимальных обязательных резервов и уменьшение спроса на кредиты, особенно в условиях олигополистической структуры рынка, может привести также к сокращению инвестиций и объемов производства. Хотя кого это, кроме собственно самого Нацбанка, волнует?

banker.ua

Стабильный внутренний спрос и развитие экономики стран СНГ позитивно влияют на рост экономики Украины. В текущем году рост ВВП ожидается на уровне 6,6%. Однако, интенсивный рост потребления домохозяйствами превышает рост ВВП и это может привести к увеличению внутреннего дисбаланса. Несмотря на увеличение экспорта на 28,4% в прошлом году, торговый дефицит вырос до 8,1% ВВП, отметил на пресс-конференции соглава департамента макроэкономики и фиксированного дохода Erste Banka Юрай Котьян. Он подчеркнул, что вступление Украины во Всемирную торговую организацию позитивно повлияет на экономику, позволит нарастить экспорт, увеличить доходы, но в то же время приведет к повышению уровня цен. Украина будет приближаться к европоказателям. Такая же ситуация была и в других странах.

Сейчас инфляция в мире находится на высоком уровне и глобальными ее составляющими являются увеличение цен на продукты питания и на нефть. Особенностями Украины являются высокий вес продовольственной корзины у населения, относительно фиксированный курс гривни к доллару США, увеличение социальных выплат.

НБУ и правительство уже приняли ряд мер по снижению избыточной ликвидности, замедлению роста кредитования, но они в долгосрочной перспективе только ограничат уровень инфляции и не обеспечат уменьшение его. По мнению аналитиков банка, действенным способом есть рыночное регулирование инфляции посредством свободной конвертации, что дало успешный результат в странах Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ). В то же время аналитики считают, что для таргетирования инфляции в Украине сейчас нет ни условий, ни инструментов.

Украина сейчас находится в лучшем положении, чем другие страны, у которых дефицит текущего баланса достигает 20% ВВП. В Украине он покрывается потоком прямых иностранных инвестиций (ПИИ) - 9,2 млрд долл. в прошлом году. Рост составил 60,7% и банковский сектор был лидером их поступления с долей 37,9%. Доля секторов строительства и недвижимости составила 21% от общего объема инвестиций. В текущем году ПИИ будут расти по прогнозу до 11 млрд долл., поскольку падение курса доллара повлияло на удешевление украинских активов и сделало их привлекательными для европейских инвесторов. Например, инвестиции в украинскую недвижимость выросли с 24 млн долл. в 2005 г. до 1,1 млрд долл. в 2007 г. Кроме жилой недвижимости, большим спросом пользовалась коммерческая и она будет перспективной в текущем году. Недостаточное предложение ее способствовало интенсивному развитию рынка, в результате чего Украина заняла позицию среди 5-ти наиболее привлекательных стран для ритейла в ЦВЕ. Продолжает сохраняться дисбаланс на рынке складской недвижимости. В этом сегменте, например, Варшава имеет в два раза больше.

banker.ua