Тема льготной ипотеки сегодня обсуждается практически на всех уровнях – начиная от Кабмина и заканчивая общественным транспортом. Какие же условия льготных кредитов предлагаются украинцам, как ими воспользоваться, и стоит ли игра свеч? Реализацией знаменитого лозунга времен развитого социализма в нашей стране сегодня занимается Государственное ипотечное учреждение (ГИУ).

Именно это учреждение чаще всего вспоминают в контексте разговоров о льготной ипотеке. По словам председателя правления ГИУ Кирилла Шевченко, основная задача вверенного ему ведомства состоит в увеличении доступности ипотечных кредитов и снижению процентных ставок по ним.

Каждой семье по квартире

На сегодняшний день программа ГИУ предполагает частичную компенсацию процентных выплат по ипотечным кредитам за счет средств, привлеченных от размещения облигаций. Например, если обычный кредит в гривне можно получить по средней ставке 19,36%, то в рамках программы ГИУ ставка будет снижена до 12,22% в зависимости от каждого конкретного случая (официальная информация ГИУ). Не такая уж большая скидка, если сравнивать с текущими ставками по кредитам в долларах США. Подкупает только то, что ипотека по программе ГИУ оформляется в гривне, то есть в валюте, в которой получает доход большинство украинцев, что страхует заемщика от курсовых рисков.

Формально схема получения кредита по программе ГИУ не отличается от обычной ипотеки. Будущий заемщик представляет справку о доходах семьи, исходя из которой, будет ясно, сможет ли он погашать кредит и проценты так, чтобы часть дохода оставалась для семейных нужд. Еще одно важное требование – приобретаемая квартира должна быть полностью готова для жилья. При этом кредитный комитет принимает решение о выдаче кредита в соответствии с политикой банка, ведь именно банк предоставляет ссуду. Частичная компенсация процентной ставки производится не только при первом оформлении займа, но и в случае, если заемщик пожелает рефинансировать кредит в другом банке. Главное, чтобы выбранный банк был участником программы.

Есть и определенные ограничения. Так минимальная сумма кредита по программе Государственного ипотечного учреждения составляет 75 тыс. гривен, а максимальная  – 1 млн. гривен. На сегодняшний день этого вполне достаточно для приобретения хорошей одно- или двухкомнатной квартиры в Киеве, не говоря уже о других городах-миллионниках.

Средства, выдаваемые банками под такие кредиты, привлекаются под государственную гарантию, а сама программа ставит целью обеспечить жильем тех, у кого его пока нет. На сегодняшний день в программе Государственного ипотечного учреждения аккредитовано 75 финансовых учреждений. Однако, по словам экспертов, реально выдают кредиты в рамках данной программы немногие. Так, начальник департамента розничного бизнеса VAB Банка, Антон Шаперенков, не считает ГИУ активным каналом продаж для банков. В качестве основной причины эксперт называет сравнительно более жесткий подход к оценке платежеспособности заемщика.

Молодым везде дорога

У заемщиков младше 35 лет есть потенциальная возможность воспользоваться еще одним вариантом приобретения жилья – заручиться поддержкой Государственного фонда содействия молодежному строительству. Фонд является государственным учреждением, подчиненным непосредственно Кабмину. Условия кредитования, которые предлагает Фонд, выглядят крайне привлекательно. Оба члена семьи должны быть до 35 лет (включительно), или одинокий гражданин в данной возрастной категории при поддержке Фонда будет оплачивать ипотеку в гривне по ставке 3% (!) годовых. Если в семье есть ребенок, заемщик и вовсе освобождается от процентных выплат, а семьи, в которых трое детей и больше, будут погашать лишь 50% суммы кредита.

Разумеется, за такими привлекательными условиями стоят серьезные ограничения. К примеру, максимальный размер кредита определяется путем умножения нормативной жилплощади на стоимость одного квадратного метра. Норма составляет 21 кв. м. общей площади жилья на одного человека и дополнительно 20 кв. м. на семью. Если квартира больше этой площади, то излишек заемщик будет оплачивать по базовой ставке без льгот и компенсаций. При этом финансовое состояние заемщика оценивается тем или иным банком в рамках стандартной процедуры. Компенсация по кредитным выплатам предоставляется только на 5 лет и осуществляется лишь в случае своевременного выполнения заемщиком своих обязательств. Если возникает просроченная задолженность, возмещение прекращается без возможности возобновления.

На момент написания материала Фонд сотрудничал в рамках предоставления частичной компенсации с 22 отечественными банками, так что выбор у заемщика есть. Помимо подачи необходимой документации в кредитующий банк, нужно зарегистрироваться в управлении Фонда в регионе проживания, где также придется предоставить солидный список документов. Но сложность не в этом. Все кандидаты на компенсацию в рамках программы Фонда становятся участниками рейтинга-очереди. На момент написания материала по Киеву насчитывалось 1256 претендентов, причем, некоторые из них оформили заявку еще в 2002 году и до сих пор ждут возможности получить вожделенную ипотеку со скидкой.

Суровая реальность

Несмотря на то, что два вышеозначенных инструмента получения льготных кредитов считаются вполне работоспособными, в реальности получить скидку, как по программе ГИУ, так и в рамках Фонда содействия молодежному строительству, очень проблематично. По результатам исследования компании “Простобанк Консалтинг”, из всех банков, сотрудничающих с ГИУ, реально выдают льготные кредиты в столице лишь 19 учреждений. Наиболее привлекательные ставки предлагают банки «Форум», «Пивденний» и «Родовид банк». Но на практике и здесь получить кредит непросто по причине банальных бюрократических проволочек, повышенным требованиям к льготным заемщикам и хронической нехватке средств для компенсации льготных ставок. 

Если решение о предоставлении обычного ипотечного кредита обычно принимается банком за 3-4 дня, то в случае с компенсацией в рамках программы ГИУ, по словам самих банкиров, период ожидания может затянуться на несколько месяцев. Это связано с тем, что выдачу каждого такого кредита банк согласовывает с экспертами ипотечного учреждения. Нередко банкиры отговаривают заемщиков от оформления льготных кредитов ГИУ. Во-первых, шансы их получения очень невелики, поскольку требования к заемщикам более жесткие, чем в рамках обычных ипотечных программ. Во-вторых, ставка в гривне с учетом компенсации примерно равняется среднерыночной ставке в долларах США в рамках базовых программ банков. Кроме того, текущий дефицит банковских ресурсов вызывает недоразумения между банками и Государственным ипотечным учреждением. В результате «ПриватБанк», активно кредитующий в рамках программы ГИУ, повысил для своих клиентов-участников программы ставку в гривне до 25% годовых или предлагает рефинансировать свои займы в долларах США.

Не менее сомнительны перспективы получения кредита в рамках Государственного фонда содействия молодежному строительству. За прошлый год счастливыми заемщиками стало всего 632 семьи, в 2006 году – 646. И это при том, что в очереди зарегистрировано 12 735 претендентов на льготный кредит, из которых 1256 киевлян. Шансы повышаются, если вы молодой спортсмен, имеющий наивысшие достижения в международных соревнованиях, инвалид 1 группы, отец троих детей, имеете научную степень кандидата или доктора наук или стоите в очереди на квартиру свыше 5 лет. Во всех этих случаях позиция потенциального заемщика в рейтинге будет расти, приближая момент получения беспроцентной ссуды. Если же вы работаете в секторе частного бизнеса, да еще и получаете часть зарплаты в конверте, о быстром получении льготной ссуды можно забыть.

В итоге

Если у заемщика есть достаточно свободного времени и желания оббивать пороги различных инстанций, можно и попробовать получить льготный кредит. Особенно, если есть объективные обстоятельства, которые могут поспособствовать ходу дела – например, категория инвалидности или выдающиеся достижения в тех или иных областях.

При этом, нужно учитывать специфические требования той или иной программы. Например, при оформлении льготных кредитов ГИУ требуется первоначальный взнос в размере 25%. Основная проблема в том, что льготные кредиты дают под уже готовое жилье, которое едва ли будет ждать, пока потенциальный заемщик получит «добро» от ГИУ или дождется своей очереди в рейтинге Фонда содействия молодежному строительству. Кроме того, кредиты ГИУ всего на 1-2% дешевле обычной ипотеки в долларах США.

Поэтому если стоит задача оформить ипотеку на конкретный объект недвижимости в сжатые сроки, эксперты советуют рассчитывать только на себя, обратившись к кредитному брокеру или подав заявку сразу в несколько банков. Тем более, что осенью многие эксперты прогнозируют возможное снижение ставок. Так, Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга «Укргазбанка», считает, что с осени в случае активизации рынка и при условии стабильной прогнозируемой экономической ситуации, ставки могут корректироваться.

Повальное ухудшение условий автокредитования в первом полугодии не остановило водителей. Они продолжали выстраиваться в очереди к кредитным инспекторам и оформлять новые займы. Изменились лишь валютные предпочтения заемщиков: если еще в январе–марте наибольшим спросом пользовались автокредиты в СКВ, то в мае–июле граждане предпочитали гривню. У резкой смены настроений одна причина — курсовые колебания на валютном рынке.

Повальное подорожание

Пересмотр условий автокредитования в первом полугодии начался с повышения цен. «Ставки по гривневым кредитам выросли на 5–8% годовых, долларовым — на 3–5% годовых, в евро — в среднем на 4% годовых», — сообщил «ДС» директор финансовой группы «Консалтинг и инвестиции» Алексей Вегера. Стоимость автокредитов в нацвалюте сегодня находится в рамках 18,5–25% годовых, в евровалюте — 12–19%, в долларе — 13–19%. Также ряд банков на 5% подняли размер минимального первоначального взноса — до 10–15% стоимости машины. Лишь немногие продолжали кредитовать без взноса: обычно для получения таких займов приходилось выполнять одно из двух условий: соглашаться на увеличение ставки на 1–2% годовых либо предоставлять дополнительное обеспечение, такое, например, как поручительство третьего лица. Одновременно банкиры стали тщательнее проверять заемщиков. «Более скрупулезное изучение платежеспособности клиентов привело практически к двукратному росту отказов в автокредитовании», — пояснила «ДС» ситуацию заместитель начальника управления рекламы и связей со СМИ банка «Хрещатик» Леся Цыбко.

Практически незаметными на рынке в первом полугодии были новички, громко заявившие о себе в начале года, — финансовые компании, созданные автопроизводителями: в январе на наш рынок вышла ФК Renault Finance, в начале июля — ФК Nissan Finance. Они забыли о своих недавних обещаниях дешевых кредитов и продавали займы по ценам украинских банков. Поясняя такую политику слабым финансированием со стороны заграничных владельцев. Единственное преимущество финкомпаний сегодня — это лояльные требования по клиентским взносам. «Мы не меняли эти условия: до шести лет кредитуем без первоначального взноса, до семи — при внесении клиентом 10% стоимости авто», — поведал «ДС» гендиректор RCI Financial Service Ukraine Рено д`Оржеваль.

Как и прежде, финансисты выделяли две основные причины ухудшения кредитных условий: не прекращающийся мировой финансовый кризис и активное связывание денежной массы Нацбанком, который продолжает бороться с инфляцией. «На финансовом рынке все еще наблюдается ресурсный дефицит, начавшийся в конце весны. Банки просто не могли аккумулировать достаточный объем ресурсов для кредитования в прежних объемах, потому они были вынуждены серьезно пересмотреть свою кредитную политику», — рассказала «ДС» директор департамента по кредитованию физических лиц на покупку автомобилей Правэкс-Банка Кристина Бойко.

Валютные потери

Массовое подорожание автокредитов заставило автолюбителей скрупулезнее, чем ранее, просчитывать свои затраты. Это привело к стремительному росту спроса на гривневые займы — по разным оценкам, в 1,5–2 раза. Те хотя и дороже автокредитов в долларах и евро, однако позволяют покупателям иномарок минимизировать валютные риски. Многие из-за них в начале лета попали в настоящий курсовой капкан: после падения наличного курса доллара с 4,9–5 грн./$ в апреле до 4,5–4,6 грн./$ летом им просто не хватило полученных от финучреждений кредитов на покупку авто и пришлось добавлять собственные средства. Несмотря на то что автодилеры называют цены на свои машины в СКВ, договоры по покупке оформляют в гривне по курсу к доллару на день его оформления, а потому ревальвация нацвалюты, происходящая во время ожидания поставки вожделенного авто, неизбежно влечет финансовые потери.

В ближайшее время украинские банки не обещают клиентам улучшения условий автокредитования. «С учетом ожидаемого ускорения роста инфляции ставки по автокредитам могут еще увеличиться: стоимость гривневых займов поднимется на 2–3% годовых, валютных — на 1–1,5% годовых», — рассказал «ДС» Алексей Вегера. Также эксперты допускают еще одно повышение первоначального взноса — до 20% стоимости авто. Поблажек, по мнению экспертов, можно ожидать лишь от финансовых компаний с иностранными корнями. В 2009 г. предвидится появление в Украине финансовых «дочек» сразу трех автопроизводителей — Toyota, Audi и Volkswagen, а также увеличение объемов кредитования уже работающих на рынке ФК. По мере обострения конкуренции в данном сегменте, эксперты прогнозируют снижение кредитных ставок.

К 2012 году украинцы будут ездить в Евросоюз без виз, пообещал Министр иностранных дел Владимир Огрызко. Особенно “оптимистично” такие прогнозы звучат на фоне открытости Украины для Запада. Пока же получить шенгенскую визу чрезвычайно сложно - визовые центры, созданные при некоторых посольствах, что…

Объем прироста ипотечного кредитования по итогам 2008 года в Украине будет на 5 млрд грн. меньше прогнозируемых ранее показателей. Такое мнение в интервью журналистам высказал генеральный директор строительной компании “ТММ” Николай ТОЛМАЧЕВ.

Курс гривни не стоит привязывать к курсу доллара, поскольку это является основной причиной инфляции в Украине. Об этом сегодня на пресс-конференции заявил экономист, профессор, старший научный сотрудник Института имени Петерсена Андерс Аслунд.
Как передает корреспондент ЛIГАБiзнесIнформ, А.Аслунд подчеркнул, что инфляция в Украине - главная краткосрочная проблема, которую нужно решать более быстро и решительно. По его словам, привязка курса гривни к доллару очень опасна, поскольку в мире доллар сильно снизился по отношению к евро. "Зачем привязывать гривню к доллару? Это надо остановить", - заявил экономист.
А.Аслунд отметил, что социальные выплаты в Украине, равно как и приватизация, не являются причиной инфляции. По словам экономиста, прогнозировать, какого уровня достигнет инфляция к концу года, пока трудно. Вместе с тем, считает А.Аслунд, если по итогам 2008 года она достигнет даже 15%, то это будет свидетельствовать об удачной политике правительства.
Напомним, согласно данным Госкомстата, рост потребительских цен в марте составил 3,8%, в январе-марте - 9,7%. По отношению к марту прошлого года инфляция ускорилась до 22,5%. При этом рост потребительских цен в Украине в феврале составил 2,7%, в январе-феврале - 5,7%.

ЛIГАБiзнесIнформ
Банки Украины

Агентство Javelin Strategy & Research выпустило новый отчет "Бесконтактная стратегия и прогнозы". В документе говорится обо все увеличивающейся роли бесконтактной технологии в карточных платежах, а также о конечной цели - переходе на мобильные платежи.
Согласно отчету, развитие бесконтактных платежей в итоге приведет к тому, что мобильные телефоны и КПК будут активно использоваться в качестве электронных кошельков, с помощью которых можно будет не только производить оплату, но и использовать их для хранения скидочных карт, купонов и т.д.
По словам президента Javelin, Джеймса Ван Дайка (James Van Dyke), пользователи не смогут полностью осознать все выгоды от введения новой технологии до тех пор, пока основные игроки - сети, финансовые институты, мобильные операторы, продавцы и производители телефонов - не объединятся для создания простого и унифицированного решения.
Последнее исследование Javelin демонстрирует, что прогресс в этом вопросе замедлился: у продавцов и операторов бесконтактных платежей нет достаточного стимула для осуществления существенных инвестиций, которые позволят значительно развить инфраструктуру бесконтактных технологий и сделать NFC-сервис более востребованным. В случае сотрудничества всех заинтересованных сторон, по прогнозам агентства, к 2013 году 57 млн потребителей будут использовать бесконтактные кредитные карточки. В 2008 году число таких пользователей составляет 24,8 миллиона.
Сегодня карточные сети стимулируют развитие бесконтактных платежей путем сотрудничества с ресторанами быстрого питания, стадионами и топливными заправками. Однако этих усилий недостаточно - все это пока не способствует широкому принятию мобильных платежей. В случае если рекомендации, опубликованные в отчете, не будут выполняться, количество пользователей сервиса даже не приблизится к 57 миллионам. К 2013 году цифра даже может вряд ли превысить 34 миллиона.
В отчете подчеркивается, что карточные сети должны создать условия для того, чтобы продавцы принимали бесконтактные платежи и обеспечить возможность миграции пользователя от одного бесконтактного оператора к другому. Это обеспечивается путем осуществления постепенной стратегии, которая позволит сделать переход от бесконтактных к мобильным платежам. Стратегия должна учесть потребность пользователей в простоте управления платежами и желание полноценно контролировать процесс.
"Чтобы перейти к следующей фазе бесконтактных платежей, карточные сети должны помочь продавцам создавать конкурентоспособные, желанные продукты: подарочные карты и дисконтные карты, - говорит Брюс Кандифф (Bruce Cundiff), директор по исследованию платежей и консультированию Javelin. - Это создаст здоровую бесконтактную инфраструктуру, будет препятствовать развитию продуктов конкурентов типа PayPal и Google, подтолкнет операторов беспроводных технологий к распространению технологии NFC".

MoneyNews

Банки Украины

Новая политика банков приведет к снижению спроса на рынке недвижимости. То есть квартиры нам таки никогда не видать?
Квартирные спекулянты сделали все для того, чтобы простой смертный не смог купить себе даже самую «убитую» однокомнатную квартиру на окраине спального района. Нет, конечно, можно поднапрячься, собрать справки, найти поручителя и пойти в банк за кредитом. Но финансовые учреждения тоже способствуют тому, чтобы мечты о светлом будущем в собственной квартире остались мечтами.
Теперь банки ужесточили и без того «драконовские» требования к заемщикам – они более пристально будут оценивать финансовый потенциал клиента и вводят ряд дополнительных оплат. Такая позиция объясняется тем, что финучреждения тоже учитывают инфляцию, и обязаны максимально обезопасить себя от рисков. Вот и получается, что с начала года кредитная ставка по ипотеке выросла в среднем на 2% в гривнах, на 1,25% – в долларах. Но и это еще не все, некоторые банки начали жестче штрафовать за просрочку оплаты или досрочное погашение жилищного кредита (например, одни берут еще 1% суммы, внесенной досрочно, другие – 2,5-7,5%). А выдача кредитов без залогов практически остановлена.
– Наши банки требуют в залог столько, что финансируемая ими покупка просто не стоит этого. Ведь как бывает: если хочешь второе жилье, пожалуйста, но только под залог уже имеющейся квартиры, – говорит Юрий Литвин, гендиректор «Украинской риэлторской группы».
Способствовали таким событиям на рынке ипотечного кредитования и заявления правительства. В частности, обещания Юлии Тимошенко ввести государственное кредитование жилья под 4-6% годовых без первого взноса. Как предполагают в Кабмине, все бремя финансового обеспечения такой программы потянет на себе Государственное ипотечное учреждение. О том, когда такие кредиты «заработают» и кто их реально сможет получить – пока неизвестно. В то же время, даже политики из коалиции скептически оценивают обещания сделать доступной такую ипотеку для «каждой семьи».
Жесткие меры кредиторов экономисты поясняют и прессингом Нацбанка – он требует от коммерческих банков снижения рисков, связанных с выдачей долгосрочных кредитов. И хотя де-юре максимальные сроки кредитования вроде и не снизили, но получить жилищный займ в коммерческих банках уже достаточно сложно. А через пару месяцев, прогнозируют эксперты, будет практически невозможно. Учитывая, что до конца года жилье в Украине вряд ли подешевеет, остается только копить деньги.
Антонина Цимбалюк, Владимир Денисенко, Анна Устенко 
 

Банки Украины

Безналичный и наличный доллар опять дешевеет.
Повторяется ситуация середины марта. Нацбанк и Госказначейство оставили банкам лишь минимум гривни.
С понедельника по среду прошлой недели средняя стоимость овернайта на рынке составляла 9,5-11%. Однако уже в четверг началось удорожание ресурсов. Овернайт в тот день стоил 16,1%, в пятницу — в среднем 15%, хотя цена денег поднималась и до 27% годовых.
По рассказам участников рынка, избыток денег скопился у “Укрэксимбанка”, однако он не мог их размещать полностью — не было нужного объема лимитов. Остальные выходили на рынок или брали рефинансирование у НБУ. В гривне нуждались даже некоторые банки с иностранным капиталом.
“Как только остатки на корсчетах опускаются ниже 15 млрд. грн., ставки депо-рынка тут же вырастают выше 15% годовых”, — рассказал начальник управления дилинга Индэкс-банка Антон Болдырев. Банки стали продавать валюту, чтобы элементарно выполнять резервные требования. В итоге цена доллара на межбанке опустилась с 5 до 4,96-4,97 грн.
“Участники рынка уверены, что в ближайшее время Нацбанк не будет участвовать в покупке валюты, чтобы не выпускать дополнительную гривню на рынок. Поэтому курс безналичного доллара будет зависеть только от рынка”, — отметил директор казначейства Сведбанка (Украина) Дмитрий Дребот.
Банки опять стали дешево скупать валюту у населения, которое в очередном приступе паники бросилось продавать сбережения. В обменных пунктах доллар можно продать максимум за 4,9 грн., но чаще встречается цена 4,6-4,8 грн. Полученный кэш почти без потерь переводится в безнал, и потом продается на межбанке за гривню.
На ближайшее будущее прогноз неутешительный. Едва ли появится больше гривни, а доллары вряд ли станут дороже. “Чтобы курс доллара на межбанке вернулся к отметке 5 грн., процентные ставки по гривневым межбанковским кредитам снова должны стать меньше, чем по доллару. Тогда повторится ситуация прошлого года, когда гривня была дешевой, а доллар — стабильно дороже 5 грн.”, — считает директор казначейства Укргазбанка Андрей Пономарев.
Эксперт допускает, что НБУ может сознательно пойти на ревальвацию. Тем более что в пятницу глава Нацбанка Владимир Стельмах открыто заявил, что “укрепление национальной валюты означает снижение цен”.
“Рычагов борьбы с инфляцией у правительства и Нацбанка не так много. Ревальвация гривни была и остается одним из них. Поэтому сейчас логичным со стороны Нацбанка выглядело бы расширение нижнего предела курсового коридора. До сих пор этого не произошло, видимо потому, что никто во власти не решился взять на себя ответственность за ревальвацию. Однако, думаю, укрепление гривни — это всего лишь вопрос времени”, — сказал Пономарев.
Банкиры считают, что в ближайшей перспективе доллар может подорожать лишь в результате непредвиденных событий на рынке. Например, наступит очередной период погашения внешних займов или кто-то решит вывести крупную сумму за рубеж.
Также многие с надеждой ожидают, что на рынок с крупной покупкой валюты выйдет “Нефтегаз Украины”. Его годовой финансовый план уже утвержден, подписан договор на поставку газа с “Росукрэнерго”. Теперь есть контрактная база для перечисления валюты, а значит и для выброса денег из Госказначейства.
Тем не менее, по оценке Болдырева, если казначейство выбросит гривню на рынок, цена на доллар вернется к отметкам 4,98-5,00, однако она вряд ли поднимется выше 5 грн. “Этому спросу будет противостоять предложение долларов с наличного рынка ввиду того, что население будет продолжать избавляться от валюты, особенно в преддверии майских праздников”, — пояснил эксперт.
Другой казначей упомянул еще один фактор. В скором времени будут продавать крупные партии валют банки “Форум” и “Правэкс”. В частности, один из них будет пополнять уставный фонд. Казначей предположил, что “Нефтегаз” постарается выкупить эту валюту, чтобы не платить за нее дороже 5 грн.
Сергей ЛЯМЕЦ
Укррудпром

Банки Украины

По прогнозам банкиров, ожидается повышение ставок во всех валютах, сокращение срока кредитов до 10-15 лет и дальнейшее ужесточение требований к клиентам. Это вызвано несколькими причинами: раскручивается инфляция, стремительно обесцениваются доллар и гривня.

Что делать, если я не успел вовремя, до 31 марта, подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию? Я проживаю в Киеве, а зарегистрирован в Черкасской области, где сдаю дом в аренду. Нужно ли мне вообще подавать декларацию?
Андрей X., Черкасская обл., Смела

Лучше позже
КАК ни прискорбно, но декларацию вам подавать придется. Согласно букве закона, самостоятельно подавать декларацию  о  доходах необходимо   тем,   кто   получал   вч прошлом году доходы не от налоговых агентов, имел доходы за рубежом, получил наследство    или    подарки, сдавал квартиру или дом в аренду, продавал ценные бумаги или претендует на налоговый кредит.
Тем же, кто вовремя не подал декларацию в налоговую  инспекцию, грозит штраф. Согласно статье 1641 Административного кодекса Украины, несвоевременная
подача декларации о доходах  или  искажение своих  реальных  налоговых   обязательств влечет за собой штраф в размере     1320-3520    гривен. Злостным  неплательщикам налогов   (неуплата   налога свыше   17   тысяч гривен) статья 212 Уголовного        кодекса «Уклонение   от уплаты налогов» грозит   штрафом в размере 132-220 тысяч     гривен. Если же сумма внушительная,      можно «нарваться» на      исправительные   работы на  срок до  двух лет или лишение свободы на срок до пяти лет. Либо заплатить штраф от 132 до 880 тысяч гривен.
В вашем случае можно перезвонить  в  отделение  налоговой инспекции по месту регистрации и предупредить, что вы собираетесь подать декларацию, но по уважительной причине сделаете это чуть позже. Работники налоговой  обычно  относятся к этому с понимаем.

Что происходит с кредитами на жилье? Будут ли кредиты и квартиры дешеветь в несколько раз, как обещали банки, и когда?
О. Л о г и н о в, Киев
Проценты без акцентов
- ПОЛИТИКИ спекулируют на острой потребности многих украинцев в жилье, - комментируют вопрос в Ассоциации украинских банков. -Обещают сверхдешевые ставки по кредитам, доступные квартиры.
Чтобы украинцы могли получать кредиты под 5% годовых, необходимо, чтобы уровень годовой инфляции был ниже этой цифры, - подчеркивают банковские эксперты. А чтобы жилье на рынке стоило не дороже 600 долларов за квадратный метр, требуется не только снижение бюрократических расходов на согласование проектов и землеотвод, но и удешевление стройматериалов и строительных работ, убеждены в Ассоциации риелто-ров Украины. А это уже невозможно. Более того - ажиотаж, вызванный падением доллара, спровоцировал очередной толчок к поднятию цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Поэтому сейчас украинцы, которые стремятся более-менее надежно вложить свои сбережения, покупают недвижимость, не торгуясь.
Тем временем, по прогнозам банкиров, ожидается повышение ставок во всех валютах, сокращение срока кредитов до 10-15 лет и дальнейшее ужесточение требований к клиентам. Это вызвано несколькими причинами: раскручивается инфляция, стремительно обесцениваются доллар и гривня. Средства в американской валюте, которые отечественные банки ранее занимали за рубежом, чтобы выдавать кредиты в Украине, становятся все дороже. Соответственно, банки вынуждены поднимать ставки. Более того, как уже писал «АиФ» (№13, 2008 г.), многие банки планируют пересмотреть условия по уже выданным ранее кредитам. Связано это с тем, что НБУ ужесточило требования к банкам, выдающим «длинные кредиты», - новые правила вступили в силу в феврале. Теперь получить кредит на квартиру на 25-30 лет среднестатистическому украинцу будет довольно сложно.

Источник АиФ Украина

banker.ua

Стабильный внутренний спрос и развитие экономики стран СНГ позитивно влияют на рост экономики Украины. В текущем году рост ВВП ожидается на уровне 6,6%. Однако, интенсивный рост потребления домохозяйствами превышает рост ВВП и это может привести к увеличению внутреннего дисбаланса. Несмотря на увеличение экспорта на 28,4% в прошлом году, торговый дефицит вырос до 8,1% ВВП, отметил на пресс-конференции соглава департамента макроэкономики и фиксированного дохода Erste Banka Юрай Котьян. Он подчеркнул, что вступление Украины во Всемирную торговую организацию позитивно повлияет на экономику, позволит нарастить экспорт, увеличить доходы, но в то же время приведет к повышению уровня цен. Украина будет приближаться к европоказателям. Такая же ситуация была и в других странах.

Сейчас инфляция в мире находится на высоком уровне и глобальными ее составляющими являются увеличение цен на продукты питания и на нефть. Особенностями Украины являются высокий вес продовольственной корзины у населения, относительно фиксированный курс гривни к доллару США, увеличение социальных выплат.

НБУ и правительство уже приняли ряд мер по снижению избыточной ликвидности, замедлению роста кредитования, но они в долгосрочной перспективе только ограничат уровень инфляции и не обеспечат уменьшение его. По мнению аналитиков банка, действенным способом есть рыночное регулирование инфляции посредством свободной конвертации, что дало успешный результат в странах Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ). В то же время аналитики считают, что для таргетирования инфляции в Украине сейчас нет ни условий, ни инструментов.

Украина сейчас находится в лучшем положении, чем другие страны, у которых дефицит текущего баланса достигает 20% ВВП. В Украине он покрывается потоком прямых иностранных инвестиций (ПИИ) - 9,2 млрд долл. в прошлом году. Рост составил 60,7% и банковский сектор был лидером их поступления с долей 37,9%. Доля секторов строительства и недвижимости составила 21% от общего объема инвестиций. В текущем году ПИИ будут расти по прогнозу до 11 млрд долл., поскольку падение курса доллара повлияло на удешевление украинских активов и сделало их привлекательными для европейских инвесторов. Например, инвестиции в украинскую недвижимость выросли с 24 млн долл. в 2005 г. до 1,1 млрд долл. в 2007 г. Кроме жилой недвижимости, большим спросом пользовалась коммерческая и она будет перспективной в текущем году. Недостаточное предложение ее способствовало интенсивному развитию рынка, в результате чего Украина заняла позицию среди 5-ти наиболее привлекательных стран для ритейла в ЦВЕ. Продолжает сохраняться дисбаланс на рынке складской недвижимости. В этом сегменте, например, Варшава имеет в два раза больше.

banker.ua